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5月申城樓盤上市放緩 小戶型放量二手房降價

文匯報

5月是上海樓市傳統的交易旺季,在觀望氣氛持續半年之后,專家曾預測5月上海樓市的成交量將走出一波像樣的行情,但受汶川大地震的影響,一度出現供應和成交雙雙放量態勢的樓市卻快速降溫。
 
   據上海易居房地產研究院的統計數據顯示,5月最后一周,申城各類型物業的成交量都出現了一定波動,使得商品住宅成交量在商品房總量中所占比重降低,由上周的42.78%降到38.36%。另據有關部門統計,5月原先預計上市的34個樓盤中,有10個沒有上市。這些樓盤基本上都要推遲到本月才能上市,加上預計要上市的20個樓盤,整個6月的新盤數量預計將達到30個。

   平均成交價下滑3%

   有關房地產研究部門的監測顯示,5月份推遲上市的樓盤有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤,也有天山怡景苑、金地未來等市場比較期待的樓盤,還有海派青城、青檸9號等近郊小戶型公寓。這些樓盤推遲上市,部分原因是受地震的影響。

   有數據顯示,5月的前28天,上海共新推商品房133.1萬平方米,成交126.71萬平方米;在供略大于求的情況下,平均成交價格下滑了3%,為每平方米13900元。其中,商品住宅的供應量為104.91萬平方米,成交量為92.93萬平方米,商品住宅的平均成交價格下滑了8.2%,為每平方米13893元。同時,4月內環內新房的成交量達到10.6萬平方米,均價為每平方米33629元,而5月前28天,成交量只有6.69萬平方米,均價每平方米32150元。

   小戶型將集中放量

   高檔樓盤和小戶型公寓有可能成為6月份新房市場兩個亮點。6月,內環內上市的高檔樓盤預計有3個,而中環附近的天山怡景苑、恒隴麗晶苑,以及嘉定的德邑小鎮和松江的海派青城、青檸9號等,推出的都是50至90平方米的小房型公寓。如果這些樓盤都如期上市,將成為今年上半年小戶型房源上市最為集中的月份。另外,普陀的陽光威尼斯、閔行的上海風景、寶山的萬科四季花城等樓盤會推出新房源,這幾個大盤也是市場比較關注的。

   二手房出現降價

   另據中原地產對旗下180家分行的數據統計,5月中下旬的二手房成交較之上旬有所上升,成交價格穩定,并沒有太大起伏。受股市逐漸趨穩等外部因素的影響,預計近期樓市人氣將會有所恢復。據統計,5月份新房放量主要集中在松江、奉賢、青浦、南匯四個區域,接近總量的90%。而5月上旬二手房的區域成交前3名分別是浦東、閔行和寶山。在市場觀望態勢下,二手房價出現議價空間。據中原地產徐匯區區域部門介紹,有近10%的房東下調了其掛牌價格,250萬至300萬元的房源,降價幅度在5萬至10萬元之間。

   業界人士預測,在30個新盤上市以及二手房成交量放大的推動下,6月樓市不太可能像往年一樣成為傳統淡季的開端,而會保持與5月相當的成交量。

 

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